Escolhendo um único ou vários agentes de imobiliárias – Você também terá que decidir quantos agentes de imobiliárias deve usar. Os vendedores de casas geralmente selecionam apenas um agente imobiliário. Isso pode ser mais simples de gerenciar e geralmente mais barato, pois os agentes cobrarão mais por acordos com múltiplas agências. Usar um agente imobiliário também evita o risco de o vendedor pagar comissão em dobro (veja abaixo).
Armadilhas em contratos de agentes de imobiliárias – Ao contratar um agente imobiliário, você estará sujeito aos seus termos e condições, por isso é importante entender o que observar nos contratos de agentes de imobiliárias . Algumas das principais coisas a serem observadas incluem: Você terá que pagar a mais por marketing e outros custos, como tirar fotos profissionais e colocar painéis à venda? Esses princípios básicos devem ser incluídos na taxa de comissão. Eles insistem em “direitos exclusivos de venda”? Nesse caso, significa que mesmo que você mesmo encontre um comprador, ainda terá que pagar a taxa ao agente.
Se você ceder os direitos exclusivos de venda a um agente, isso deverá ser apenas por um período muito limitado. Você está pagando comissão quando eles vendem o imóvel ou se encontram um “comprador pronto, disposto e capaz”? O último significaria que você ainda teria que pagar uma taxa ao agente, mesmo que a venda fracassasse porque você teve que desistir – como se você perdesse o emprego.
Você só deve usar um agente que espera uma taxa como resultado da troca de contratos. O acordo tem limite de tempo? Isso permite que você mude de agente se não estiver satisfeito. Um período normal é de 12 semanas, mas pode durar apenas quatro. Os agentes podem não gostar, mas tente obter um período de aviso prévio sem penalidades de duas semanas.
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